Разборы рынков Вьетнама, Таиланда и ОАЭ: юридический статус объектов, расходы владения, районы и новостройки. Материалы обновляются по мере проверки данных.
Когда клиент спрашивает, куда вложить — в квартиру в Хошимине или кондо в Паттайе, — я всегда начинаю не с цифр из брошюры, а с вопроса: какой доход вам нужен на самом деле? Предсказуемый, пусть и скромный, или вы готовы к волатильности ради потенциально более высокого чека? В 2026 году расклад такой: тайские кондоминиумы в среднем дают […]
Покупка квартиры в Таиланде для россиянина — не лотерея, а чёткая процедура, если знать правила. За годы работы с недвижимостью во Вьетнаме, а затем и в Таиланде, я убедился: основные проблемы возникают не из-за самого объекта, а из-за невнимания к документам, форме владения и репутации застройщика. В Таиланде, в отличие от того же Вьетнама с его […]
Бангкок — один из немногих рынков Юго-Восточной Азии, где инвестор может купить квартиру в центре с понятным арендным спросом и прозрачной процедурой freehold для иностранцев. В отличие от Вьетнама, где иностранцу доступна только долгосрочная аренда или ограниченное владение в новостройках, здесь кондоминиумы с иностранной квотой — рабочий инструмент. Но «центр» — понятие растяжимое. За годы поездок по Бангкоку […]
Пхукет часто становится первым рынком, с которого россияне начинают знакомство с недвижимостью Таиланда. Это понятный островной рынок с большим выбором кондоминиумов, развитой инфраструктурой и высокой ликвидностью в аренде и перепродаже. При этом именно на Пхукете особенно важно не путать «красивый объект» с действительно безопасной и понятной сделкой.
За годы работы с Вьетнамом, а затем и […]
Паттайя и Нячанг — два названия, которые я слышу в одном предложении от клиентов постоянно. Оба города прочно ассоциируются у россиян с курортной недвижимостью в Азии: море, туристы, понятная аренда и относительно доступный ценник на входе. Но когда начинаешь разбирать каждый рынок на практике, с цифрами и конкретными объектами, общая картина быстро рассыпается на две совершенно […]
Покупка недвижимости в Таиланде для россиян возможна, но правила здесь заметно жестче, чем многие ожидают. Главный принцип простой: **квартиру купить можно, землю — почти никогда**. Именно из этого ограничения строится вся практическая логика сделки. Если вы смотрели объекты во Вьетнаме или ОАЭ, готовьтесь к другой системе координат: Таиланд не даёт иностранцу полного права на землю, зато […]
Юго-Восточная Азия в 2026 году — это три разных рынка с собственными правилами для иностранца. Если вы думаете, что везде можно просто прийти и купить квартиру у моря, то вас ждёт сюрприз. Подход к покупке во Вьетнаме, Таиланде и ОАЭ отличается по всем ключевым параметрам: права иностранца, ликвидность, налоговая нагрузка, арендный потенциал и способы выхода из […]
В 2025 году и Вьетнам, и Таиланд остаются рабочими направлениями для вложений в недвижимость, но зарабатывают на них по-разному. Вьетнамский рынок продолжает расти на дефиците качественного жилья: в Ханое и Хошимине цены подскочили почти на 30% за год, а новые проекты раскупают еще на стадии котлована. Таиланд, напротив, входит в фазу охлаждения: продажи просели, застройщики […]
Юго-Восточная Азия давно перестала быть только направлением для зимовки и отпусков. Для инвестора это уже отдельный рынок с разными правилами, доходностью, рисками и скоростью роста цен. Если смотреть на регион практично, чаще всего внимание падает на Вьетнам и Таиланд: первый привлекает ростом экономики и ощущением недооценённости, второй — зрелой туристической инфраструктурой и понятной арендной моделью.
Далат стоит особняком среди вьетнамских рынков недвижимости, с которыми мне приходилось работать. Это не прибрежный курорт вроде Нячанга или Дананга, не мегаполис типа Хошимина и не островная идиллия Пхукета. Это горный город на высоте 1500 метров, где местные жители Хошимина спасаются от жары, а инвесторы пытаются найти баланс между ограниченным предложением и непростым юридическим ландшафтом. […]